海南买房“候鸟”老人能买哪里？海南房子调控政策剖析~

海南买房“候鸟”老人能买哪里？海南房子调控政策剖析~海南拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。海南新房政策，想买房的朋友先来了解一下海南都有哪些购房政策，先看看你还有没有海南购房资格。海南买房的人也越来越多，其实，身为一个外地人，想要在海南买房比在本地买房要稍微的麻烦一些，手续，条件等等，那么，外地人在海南买房条件是什么？外地人去海南买房子XG吗？大家可以阅读一下《海南房地产政策》。

一、海南买房政策

海南的房地产不再是纯粹的touzi、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康touzi刚需。海南适合养老度假，海南房价是必然事。何况，外地人买房是为了养老，主要是海南气候。那么，“候鸟”老人到海南买房能买哪里？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、海南XG政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在海南购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"海南房产价纸被低估，海南房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南XG地图

想在海南省买房子必须要在海南省有着稳定的工作，必须要提供缴纳社保的相关证明，如果没有要提供纳税的证明。必须在海南省居住满两年以上哦。如果满足以上的条件就可以申请在海南省买房子啦，海南买房子前一定要将这些资料准备齐全。

二、海南XG后如何在海南买房？

海南房价上涨是从2016年夏天开始的，到2017年的时候几乎涨了一倍，当地房价如此之高与外来touzi客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候，也是吸引购房者和touzi客的主要原因之一，海南房价一直都维持着稳定的上涨中。那么，海南XG后如何在海南买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买海南商业新房：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。海南公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子，如今海南购房门槛会越来越高，海南房源将会越来越少。

三、海南省商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。如果要购买海南公寓就要先了解下房屋的地理位置，了解下内部的结构，这样也方便自己将来的生活。无论是购买什么类型的房屋，只要家人居住舒适了，就是不错的房屋，能方便家人的生活。以下小编精心整理了海南公寓排行榜，仅供参考！

1、国瑞红塘湾： 国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，楼盘特点，产品分为55㎡起山海院墅；5.7米层高瞰海LOFT，买一层送一层，100%赠送率；一梯两户板式低密洋房。。

2、芭提雅火山岩温泉小镇： 芭提雅火山岩温泉小镇位于澄迈海屯中线高速27公里处出口永发镇，产权年限70年。

3、隆鑫诺亚方舟： 隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边餐饮有甜点饮品(2.7公里)金都艺术蛋糕(2.9公里)江龙老鸭店(3.7公里)三鲜饭店(2.9公里)。

4、清澜半岛： 清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，绿化率55%。

5、中信南航大厦： 中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，周边娱乐有贵足堂(172米)9号公馆(470米)后宫娱乐会所(514米)海上明珠国际俱乐部(902米)。

6、中视金海湾： 中视金海湾位于儋州市滨海新区滨海大道，周边娱乐有文化印象KTV 2公里 白马KTV 2公里 爱乐量版式KTV 2.8公里 TT酒吧 2公里 帝豪酒吧 3.5公里。

7、恒大海口文化城： 恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号，物业公司是恒大金碧物业。

8、广粤锦泰·首座： 位于海口市秀英区长滨东四街10号。

9、碧桂园·小城之春： 碧桂园·小城之春位于碧桂园·小城之春，开发商是海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司。

10、海晟逸清园： 海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，生活配套有中国建设银行(五指山支行)（爱民路2号） 中国农业银行(解放分理处)（解放路） 中国邮政储蓄银行(红旗路支行)（红旗路邮政局铺面附近） 中国人民银行(五指山市支行)（红旗路42号附近） 中国工商银行(河北分理处)（河北沿河西路86号） 五指山(河北邮政储蓄所)（海榆南路12号）。

海南公寓优势：住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在海南买房子都不行。而海南公寓房就不一样了，购买海南公寓是商业商业的，有住房需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

小编结语：海南房子越盖越多，房价反而越来越高，我们虽痛心疾首，但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断，是纸得我们深思的问题：凡事都有两面性，房价居高不下是好事也是坏事，至于如何让房地产业健康地发展，自有政府、市场来调控，我们要做的就是怎么为自己购得好房了！好房难购？找“臻房网”帮您解决！！海南购房门槛会越来越高，海南购房需要哪些条件。。。《海南买房“候鸟”老人能买哪里？海南房子调控政策剖析~》，仅供参考~

查询海南买房资格须知，微信号：18089828470（电话同号），用心祝您买好房。