琼海市房价如何用商品房预售合同办理抵押登记？

琼海市房价如何用商品房预售合同办理抵押登记？，琼海买房攻略，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

有时候当我们订购了商品房却因其他事情需要用钱的时候，就只能拿预售商品房合同去办理抵押贷款了，我国存在许多用预售商品房办理抵押贷款的情况，那么有 商品房预售合同如何办理抵押登记？商品房预售合同在办理抵押登记时需要上交吗？

有商品房预售合同如何办理抵押登记？

预售房屋抵押登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押期间房屋权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有：

1、抵押人为个人的，应提交琼海房地产抵押登记申请表2份；房屋权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份；被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份；具结书；抵押物价纸证明；主合同2份；抵押合同4份。

2、此外如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份；涉及集体土地的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。

3、抵押人为单位的，应提交琼海房地产抵押登记申请表2份；房屋权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份；抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份；抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件；抵押物价纸证明；

4、主合同2份；抵押合同4份；加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）原件和复印件；加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件（指集体企业）原件和复印件；国资批文（指国有企业）原件，复印件2份。

5、抵押人应注意的一点是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用权证；已购公房设定抵押的，应提供已购公房上市准入通知书和个人琼海购房成本交款计算表。

商品房预售合同在办理抵押登记时需要上交吗？

1、商品房预售合同要不要都无所谓，产权科有存档的，如果以后你要就去调档好了。一般银行会统一安排他们的员工去办理，毕竟银行的法人委托开给个人不太好管理。建议你去问一下银行是否已经帮你注销了抵押，或你自己在相关部门的产权科查档看看你的琼海房产证是否已经无抵押。

2、商品房预售合同须为有效合同，预售商品房抵押是以预购的商品房作为抵押标的，要使抵押有效，预售人与购买人之间的预售关系合法必须有效。

3、若预售行为违法无效，建立在此基础上的抵押行为无效。预售商品房抵押须办理抵押登记。规定当事人以琼海房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。

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