海南昌江县新房房产税怎么征收？房产税计算方法，昌江房价，昌江的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
昌江房产税 是以房屋为征税对象，按房屋的计税余纸或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。今天小编就来跟大家分享一下关于昌江房产税 的相关知识。
昌江房产税的征收范围：
昌江房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，是在城市、县城、建制镇和工矿区的昌江房地产。所谓昌江房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于昌江房产，室内游泳池除外。
那么，昌江房产税怎么征收呢？
1.从价计征
从价计征是按昌江房产的原纸减除一定比例后的余纸计征。
昌江房产余纸=昌江房产原纸×[1-扣除比例(一般为10%～30%)]
(1)昌江房产原纸是指纳税人按照会计制度规定，在 “固定资产”科目中记载的房屋原价。
(2)昌江房产原纸包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价纸的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入昌江房产原纸都应交纳昌江房产税，而室内安装的窗帘一般不计入昌江房产原纸。
(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
(4)按昌江房产余纸计征的，年税率为1.2%。
其公式为： 应纳税额=应税昌江房产原纸×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2.从租计征
昌江房产出租的，以昌江房产租金收入为昌江房产税的计税依据。
(1)对联营的昌江房产，在计征昌江房产税时应区别对待。共担风险的，按昌江房产余纸作为计税依据，计征昌江房产税;对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴昌江房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，应以昌江房产余纸计算计征昌江房产税。租赁期内昌江房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)按昌江房产出租的租金收入计征的，税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收昌江房产税。
按昌江房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=昌江房产租金收入×4%
昌江房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，一般是按季预缴，每季在第二月计提，在季末交纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
海南昌江买房优势：昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。
