海南昌江楼盘二手房交易税费怎么算？，昌江房产，越来越多外地人选择在昌江买房，将第二故乡定在海南昌江。
二手房税费是指在二手房交易中涉及的费用，分为税和费：
(一)二手房交易的税
1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人 购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)
2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。
3、营业税：成交总价的5.8%(昌江房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新昌江购房的纳税人(时间以新房昌江房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新昌江购房的价纸可全部或部分予以。
个人重新昌江购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，昌江购房金额小于原自有住房销售额时，按照现昌江购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭 住房取得的所得，暂不负担个人所得税”.
5、土地税：个人转让住房暂免征收土地税。
(二)二手房交易的费
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。
土地登记费：35元/套。
交易评估费：评估价的0.3%。
土地 金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地 金)。
工本费：38元。
测绘费：建筑面积*1.36元。
调档费：20元。
(个人 购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)
昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。
