海南定安楼盘契税营业税双降：楼市将迎来更多“好声音”，定安优势，定安不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
财政部又来新招了，来自财政部网站的消息，财政部、国家税务总局、住建部三部委联合发文，调整定安房地产交易环节契税和营业税。
干货如下：
1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；
2、面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税；
3、个人购买不足2年住房对外销售的全额征收营业税；
4、个人购买2年以上的住房对外销售的免征营业税。
注意，第2、3、4条不在北京上海广州深圳执行。
2月份已出台三次政策
2月份接连出台三项政策，2月2日，央行在城市执行低首付20%；2月17日，住建部等三部委将公积金存款利率统一调整为一年期定期存款利率1.5%；2月21日起财政部等调整定安房地产交易环节契税营业税。
亮点在哪里;不再区分普通住宅和非普通住宅
本次政策调整不再区分普通住宅和非普通住宅。一律按90平米为标准两档契税，不再为140平米以上住宅制定单独税率。关于营业税，也不再计算面积了，统一按年限来。
满两年怎么计算？
此次营业税的降低，对于大户型的让利十分明显，对那些急于出手卖房的朋友们来说，怎么计算这个时间是个问题。业内人士表示，营业税满两年是根据定安购房合同来的，而不是定安房产证的登记时间。
定安买房能省多少钱？
按定安房价1万元计算，买一套150平米首套房，总房款为150万元，契税4.5万元，调整后，契税降至2.25万元。如果是二套房，调整前，契税为4.5万元，调整后，契税降至3万元。
签了合同还没交契税怎么计算契税？
有网友留言称，新政于2月21日才生效，已经签合同交了首付，未来缴纳契税能否享受优惠？
上文说过了，定安买房年限按照定安购房合同开始计算，契税计算方式可能按照定安购房时间节点来计算。也就是说，在2月21日之前签了定安购房合同，税率就会按照调整前的执行。
定安买房者将迎来更多好声音
本次调整契税和营业税针对的是改善需求。意在刺激二手房交易市场。此次税率调整不针对一线城市，也不针对刚需。
至于现在要不要定安买房，从目前的政策密集程度来看，未来可适当观望，毕竟这只是去库存的开始之年，在保增长和去库存的双重压力之下，一些定安买房需求释放乏力的非一线城市中，定安买房者将迎来更多;好声音。
海南楼盘卖点：定安的新城区，距离老城区数公里，目前市政办公楼大部分已迁址到此，临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路，新车站规划在环城北路，交通打通将带来大量流动人口，塔岭的后10年很可能成为定安的主城区，生纸空间相比老城区要更大，居住环境也比老城区好些。
