琼海市购房普通和非普通住宅区别有啥？税费有何不同？，琼海房产，琼海的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼海购房。
你知道什么情况的琼海房子是普通住宅？什么样的琼海房子是非普通住宅吗？普通住宅和非普通住宅在税费缴纳上面会有哪些差异？
什么是普通住宅？
1、房屋产权证明标注种类
房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"的琼海房子。
2、同时满足以下三个条件的琼海房子：
A、容积率 在1.0（含）以上；
B、建筑面积在140㎡（含）以下；
C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。
3、同时满足以下两个条件的琼海房子：
A、房屋类型为"平房"；
B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。
什么是非普通住宅？
除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。
A、容积率在1.0（含）以上；
B、建筑面积在140㎡（含）以下；
C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房高套总价。
注：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。琼海购房者在琼海买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。
普通住宅和非普通住宅的税费区别（二手房）
1、个人所得税：成交价*1%
普通住宅：满5唯一，免征。
非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。
2、税及其附加税：成交价*5.6%
普通住宅：满2年（含）免征。
非普通住宅：除北上广深四个城市，其他城市一律全额征收。
3、契税：
普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=成交价*1%；
非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。
4、土地税：成交价*1%
普通住宅免征。
5、印花税：成交价*0.05%
普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
非普通住宅：征收（双方各0.05%）。
7、产权转移登记费：
普通住宅：80元/本。
非普通住宅：550元/本。
琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
