海南澄迈新房办房产过户需要什么手续 详解房产过户流程，澄迈楼盘，海南岛澄迈的房子都是无价的，澄迈的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
二手房虽然有其自身独特的，但是其澄迈购房流程的复杂也是一大缺点。二手房的澄迈房产过户问题经常会困扰大家，稍有不慎，在二手房过户问题上就会出现纰漏。那么我们在办澄迈房产过户时需要什么手续呢？澄迈房产过户的流程又是什么呢？了解这些，您一定能轻松解决澄迈房产过户的难题。下面就来一起了解一下吧！
澄迈房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得澄迈房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。澄迈房产过户有几种不同的情形，有继承的澄迈房产过户、赠与的澄迈房产过户、二手房过户等。
澄迈房产过户手续
(1)房地产 转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)澄迈房地产权利证书;
(4)有关机关的决定书，澄迈房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的澄迈房地产买卖合同书)或经公证的澄迈房地产赠与书，或经公证的澄迈房地产继承证明文件，或澄迈房地产交换协议书，或澄迈房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织澄迈房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得澄迈房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)澄迈房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间澄迈房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
澄迈房产过户流程
1、澄迈房产证过户不经过澄迈房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方澄迈房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕澄迈房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到澄迈房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、澄迈房产过户的申请材料都交给澄迈房产局后，澄迈房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、澄迈房产过户税金缴纳完毕后便可拿到澄迈房产证。
澄迈房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易办理过户手续，带上澄迈房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋权证书或者澄迈房地产权证书；
（四）证明房屋权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。
以上就是二手房的澄迈房产过户的相关问题，希望能够帮助大家更好的了解办理澄迈房产过户所需的手续及流程是什么，在过户问题上能够更加省心。
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