海口市楼盘房屋过户更名费用怎么收取？了解这些才不会吃亏

海口市楼盘房屋过户更名费用怎么收取？了解这些才不会吃亏，海口买房，海口买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海口房产小白变成海口房产专家。

一套房屋会经历购买、过户、更名、转卖等一系列过程，在这些过户更名等流程中，如何把握收费标准，才能在卖房海口买房中不磕磕碰碰、如鱼得水呢？这需要海口购房者或卖房者时时留意政策，明确收费标准。

目前二手房交易所涉及的税费主要有：

1.印花税：税率1‰，按正常交易的成交价格计征，由交易双方各承担一半。

2.交易费：6元/平米，双方各自支付一半。

3.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

4.土地收益金：房屋买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

5.核档费：50元/宗。

6.个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得计征；②不能提供原海口购房的房屋按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

7.印花税：税率1‰，按正常交易的成交价格计征，由交易双方各承担一半。

8.交易费：6元/平米，双方各自支付一半。

9.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

10.核档费：50元/宗。

海口房产过户费用如下：

(一)通过继承取得海口房产而产生的海口房产办理过户的费用

继承取得产生的过户费用与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的海口房产是不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳一定的公证费。继承人凭借遗嘱办理继承权的公证，凭继承权的公证书到相关的房管管理部门去办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得海口房产而产生的海口房产办理过户的费用

赠与过户的办理需要交纳一定的个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳一定的个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳一定的公证费。

(三)通过买卖取得海口房产而产生的房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有三种——营业税、个人所得税和契税。其中如果海口房产满五年，可以免征营业税的，同时个税也免征，只需要缴纳相关的契税和产权转移登记费，如果海口房产没有满五年，需要缴纳营业税和个人所得税，同时需要缴纳契税和产权转移登记费。

海南楼盘卖点：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。