秀英区房产买房必知：未获得房产证的回迁房能买卖吗？，秀英区购房，秀英区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在秀英区买房子。
没有办理秀英区房产证的回迁房上市进行交易，买卖双方的行为合法有效吗？在回迁房没有获得秀英区房产证的情况下，购买回迁房会有什么样的风险？其实，回迁房可以买，但必须等到办理完秀英区房产证之后才能买，因为只有具备秀英区房产证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。
１、回迁房可以买卖吗？
回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的秀英区房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份秀英区购房合同，秀英区购房合同中一般会有关于委托开发商代办秀英区房产证的条款等等。
只有秀英区购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了秀英区房产证的回迁房才能上市进行交易，和商品房一样正常买卖。
２、未获得秀英区房产证的回迁房的买卖有效吗？
在没有获得秀英区房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。
（１）回迁房办理秀英区房产证的同时，一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定秀英区房产人的。因此，如果在未获得秀英区房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理秀英区房产证时可能秀英区房产证上的名字不一定是购买人。
（２）在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易，这是属于私下交易的，也是不合法的行为，即使在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也一样可以收回自己的秀英区房产。
所以，未取得秀英区房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得秀英区房产证的回迁房可以说是赔了夫人又折了兵的窘境，而且还是维权艰难的行为。
房天下在此提醒回迁房购买者要注意：
１、要留心该回迁房是否已经获得秀英区房产证，记住未获得秀英区房产证的房屋交易是不受法律保护的。
２、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得秀英区房产证多少日起办理房屋权的转移手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了保证交易的效力，秀英区购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
３、因回迁房秀英区房产证的取得具有一定的不确定性，在取得秀英区房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的靠前顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
海南秀英区买房优势：沿西方向经原海口市海秀镇、长流镇、西秀镇海岸线到澄迈县盈滨半岛东边海岸止。
