海南陵水县新房夫妻婚前房产如何过户？需要什么材料？，陵水楼盘，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
现在一提到结婚就势必要说到陵水房产问题，甚至把有陵水房子说成就是双方建立婚姻的基础，说到陵水房子就离不开陵水房产的归属权问题。那么，夫妻婚前陵水房产是如何过户的呢？夫妻婚前陵水房产过户需要什么材料呢？希望看完本文您会对相关问题有所了解。
夫妻婚前陵水房产如何过户？
一、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的陵水房产具有买卖陵水房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。
二、双方到陵水房子所属陵水房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待陵水房产管理交易进行审核，到陵水房产交易办理陵水房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖陵水房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有:
1、契税，房屋现行市场价纸的3%。
2、印花税，房屋现行市场价纸的0.05%。
3、公证费用，各地的标准都不一样。
4、还要看陵水房产所属的城市；陵水房产评估费，一般要对陵水房产进行评估，才能缴纳税费。
5、评估费收取评估价纸的0.3%至1%不等。
6、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。
三、陵水房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理陵水房产证，完成过户手续就可以了。
夫妻婚前陵水房产过户需要什么材料？
1、陵水房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、陵水房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、陵水房地产权利证书；
4、有关机关决定书，陵水房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证陵水房地产买卖合同书)或经公证的陵水房地产赠与书，或经公证陵水房地产继承证明文件，或陵水房地产交换协议书，或陵水房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的陵水房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得陵水房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
以上就是关于夫妻婚前陵水房产如何过户和需要什么材料的介绍了，过户也可以以其他形式来办理，可以减少税费的支出，另外如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。
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