海南乐东房产别墅赠与他人后可以办理土地证吗?,乐东买房攻略,乐东的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
赠与,是一种表达亲情、友情或者社会活动的一种行为,小到包包大到别墅,但赠与别墅与包包完全不同,别墅作为固定资产,在赠与过程中会遇到较多的问题,别墅赠与的本质是财产权的转移,那么别墅赠与他人后至关重要的土地证可以办理吗?如果可以的话,那要如何办理呢?
别墅赠与他人后可以办理土地证吗?
答案是肯定的,可以办理土地证。
别墅赠与他人后如何办理土地证?
流程主要从四个方面进行说明,其中每个方面都有涉及所需要的材料:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
赠与书的主要内容为:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与的别墅的面积、基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于乐东房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、赠与书;
3、赠与别墅权证明;
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
三、办理房屋权转移登记手续
(一)房屋赠与当事人到乐东房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
1、房屋赠与申请表;
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
3、房屋户型平面图;
4、房屋赠与公证书;
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
6、契税收据。
(二)乐东房产土地赠与
土地证更名需履行:申请-受理-踏察-审批-登记-发证,共6道程序,需要提供以下资料:
1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书,由买卖双方当场填写)
2、国有土地使用证;(原土地证)
3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供,买卖双方现场签字)
4、申请人的房屋权证;(新产权证)
5、转让双方申请人的身份证明。
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》28条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
以上就是别墅赠与他人后可以办理土地证吗以及去哪办理,需要准备什么资料的相关回答,希望通过这些文字可以为您的生活带来帮助,我们就会感到很欣慰,顺祝办理顺利,生活幸福!
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