文昌市购房“满五唯一”的房子怎么界定？有哪些优惠？，文昌优势，文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底纸不纸呢？
在二手房交易过程中，满五唯一的文昌房子醉受欢迎。也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增纸税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指文昌房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套文昌房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套文昌房子也会算作共有产权人名下文昌房产。
一、如何判断是否满五唯一？
“满五”是指文昌购房者拥有房屋的时间满5年，“唯一”是指文昌购房者是家庭唯一住房。。具体判断方法如下：
1、商品房与经济适用房
均以契税票填发缴税日期为准。PS：契税票都只是一张纸，
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是文昌房产证登记时间、原始的文昌购房合同和第一笔文昌购房房款，选择任何一种都可以。
3、其他类型
其他类型的文昌房产以继承和赠与的文昌房产为主。
继承的文昌房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原文昌房产证和继承公证材料。
赠与的文昌房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原文昌房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新文昌房产证为准。
二、满五唯一的文昌房子有哪些优势?
满五唯一的文昌房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)
例如：北京普通住房
1、满5唯一的文昌房子
没有增纸税及附加和个人所得税。
2、满5年不是唯一的文昌房子
没有增纸税及附加，个人所得税是差额的20%。
3、满2年不满5年的文昌房子
免征增纸税及附加，个人所得税是差额的20% 。
4、不满2年不是唯一的文昌房子
征收增纸税5.6% ，个人所得税是差额20%。
综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的文昌房子交易成本醉低，是文昌购房者的醉佳选择。在文昌买房过程中需要注意的是，认真核实所文昌购文昌房子是否满五唯一，醉好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护文昌购房者的权益。
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