海南五指山市购房哪些房子不能落户？如何避免户口纠纷？，五指山买房，五指山不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
很多人选择二手房除了是因为可以直接拎包入住，还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户的，有些五指山购房者在五指山买房时不注意落户问题，买了一些无法入户的五指山房子可就亏了。今天小编整理了几个难落户的房源，以及避免户口纠纷的方法，大家一起来看看吧。
一、难落户的房源
1、 小产权房
小产权房没有国家颁发的五指山房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。
2、商业的房屋
所谓商业的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。
3、违规建造的房屋
对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些五指山购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。
4、没有五指山房产证的房屋
没有五指山房产证的五指山房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将五指山房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。
二、如何才能避免户口纠纷问题？
首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：
1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证
通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况
房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。
3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况
需注意两点：
一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清五指山购房款。
二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。
总之，对于五指山购房者而言，五指山买房前针对户口问题要做好调查，明确违约责任。所以，购买二手房需要很多的时间、精力进行调查、了解，一般人很难做到这些，这样，不妨委托五指山房产中介，从而达到省心、省钱、省力的目的。
五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
