海南定安县养老指南：买二手房如何省钱 这些砍价技巧要知道，定安优势，定安买房时，大家醉关心的往往是定安房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
很多人偏爱即买即住且能看得到实物的二手房。然而，二手房高昂的税费，让不少定安买房人觉得买二手房有些吃亏。那么，买二手房到底怎样才能省钱呢？小编来给大家介绍一些实用的技能，Let"s go！
一、 房屋选择有技巧
1、选择定安房产证满2年的房屋
我们知道，普通住宅定安房产证满2年，可以免征增纸税。增纸税为5%，增纸税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增纸税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。
2、选择满五唯一的房屋
满五唯一的定安房子，免征增纸税和个税。增纸税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。
二手房交易，醉主要的税费就是增纸税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增纸税和个税，则能少交不少钱。
二、 挑准时机再定安买房
定安买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在定安买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。
三、 学会讨价还价
1、了解房主为啥卖房
了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖定安房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。
还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。
2、了解房主的性格
如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购定安买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。
3、不要表露自己的喜好
遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如定安房子临街，就抱怨定安房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的定安房子有太多的缺点，这样的定安房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的定安房子说的一无是处，要把握好度。
4、利用中介向房主砍价
导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是定安房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。
5、从中介处索取一定的优惠
买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，定安买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。
定安买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。
定安优质楼盘推荐
1、新福地雅居：均价3600元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁
2、粤泰香江丽景：均价6700元/㎡，楼盘地址：海南省定安县东线高速定安出口左侧200米
3、江畔锦城：均价6700元/㎡，楼盘地址：定安县城内大众路与和平北路交汇处，定安县人民医院旁边
4、爱克养生谷：均价8000元/㎡，楼盘地址：定安.黄竹镇，G98高速黄竹互通东侧100米处
5、如意·竹苑：均价4500元/㎡，楼盘地址：定安县黄竹镇中心
6、中铁·诺德丽湖半岛：均价30000元/㎡，楼盘地址：定安县南丽湖旅游度假区
7、吉粮康城：均价6300元/㎡，楼盘地址：海南定安塔岭新规划区兴安大道东侧188号
8、南丽湖上的时光：均价6600元/㎡，楼盘地址：海南定安南丽湖风景名胜区
9、福安佳园：均价3780元/㎡，楼盘地址：海南省定安县大众中路上（建行后）
10、阳光椰风苑：均价4820元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)
