三亚房产为什么要缴纳物业费?你交的物业费都去哪儿了?,三亚房产,三亚不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
三亚买房之后,业主要定时支付物业费用,但如果三亚房子没入住,是否要缴纳物业费?答案是肯定的。那到底什么是物业费呢?我们为啥非交不可?我们交的钱都去哪儿了?物业费又是由哪些项目组成的?物业部门都管哪些事儿呢?今天就让小编来给大家答疑解惑。
什么是物业费?
物业管理公司依据物管服务合同,为物业使用人或所有人提供物业管理服务。
物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同,应付出的费用就叫物业管理费。
物业费里包含什么服务?
主要包含8项费用:管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;公共设施、设备日常运行维修及保养费;绿化管理费;清洁卫生费;保安费;办公费;物业管理企业固定资产折旧率;经业主同意的其他费用。
物业管理费收取的标准是什么呢?
物业管理公司为业主提供的服务项目不同,收费标准也不同。有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定,有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费,有些项目则是定期收取。
为什么要缴纳物业费?
1.物业费具有使业主财产保纸增纸的功能
2.物业费是生活品质的保障
三亚房子没住,是否要缴纳物业费?
根据物业管理规定,已交付业主的物业,物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的,其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住,物业费也要交。
业主在物业管理活动中享有的权利和要履行的义务:
1.享有的权利:
(1)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
(2)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
(4)参加业主大会会议,行使投票权;
(5)选举业主委员会委员,并享有被选举权;
(6)监督业主委员会的工作;
(7)监督物业管理企业履行物业服务合同;
(8)物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
(10)法律、法规规定的其他权利。
2.应履行的义务:
(1)遵守业主公约、业主大会议事规则;
(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环 境卫生的维护等方面的规章制度;
(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(5)按时交纳物业服务费用;
(6)法律、法规规定的其他义务。
更换物业公司的流程:
1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司;
2、由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书;
3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;
4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允;
5、评标,并选出中标的物业公司;
6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及醉终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决;
7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。
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