文昌市楼盘二手房交易都有哪些“坑”？合同不能轻易签

文昌市楼盘二手房交易都有哪些“坑”？合同不能轻易签，文昌买房，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

购买二手房时，如果是跟卖家直接交易，文昌购房者就会打起十二分精神。

可一旦有了中介的介入，文昌购房者往往是打起二十四分精神应对，生怕被坑，但奈何有时千防万防还是没防住。

所以为了增加胜算，我觉得你还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些？

一、将买卖合同与居间合同合二为一

一些中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一份《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，在文昌购房者不知情的情况让其签署。

从法律上讲，签了这份《买卖居间合同》，居间人的居间义务已经完成，而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为文昌购房者承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，文昌购房人很难维护自身权益。

所以，文昌购房者签署合同之前，一定要问清楚到底签的是居间合同还是买卖合同。

二、故意以口头形式作出部分承诺

中介公司为了能够顺利促成交易，往往会对文昌购房者作出许多承诺，但又担心这些承诺未实现会影响自己的利益，因此作出的承诺多为口头承诺。

发生纠纷时，中介公司往往否认其曾作过承诺，文昌购房者也无法提供有力证据予以证明。

因此，为了避免承诺无法实现，文昌购房者应要求中介承诺落实在合同中，一一写清楚。

三、故意不解释报酬所对应的居间义务

大部分文昌购房者对中介的居间义务存在认识误区，认为办理过户也是中介公司的居间义务，但其实并不是。

根据合同法规定，居间义务完成的标志是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。

而中介公司则会利用文昌购房者的这一误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用，并不予以解释说明，导致一旦房屋买卖交易未能完成时，文昌购房者也无法要求中介公司承担责任。

所以，文昌购房者有必要让中介在合同中注定具体居间义务。

四、诱使文昌购房者签订规避责任的文件

居间过程中，中介公司会让文昌购房者签订许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。

当文昌购房者产生疑问时，中介公司则称上述文件没有实际意义，仅是公司内部要求，不影响其权利等来误导文昌购房者。

然而，纠纷发生后，中介公司往往会用这些有文昌购房者签字的文件逃避其法律责任，而文昌购房者则很难维权。

因此，签合同的时候，文昌购房者务必要看清楚合同内容，有问题的条款要提出来，协商一致再签名。

文昌文昌市买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。