海南省购房置业指南：房产所有权登记应慎重

海南省购房置业指南：房产所有权登记应慎重，海南楼盘，海南的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

一些年轻父母出于对婚姻的不稳定性，或出于对子女的爱护，而提前准备婚前财产，或从规避将来赠予、继承发生的税费等角度考虑，早早就将海南房产登记在了未成年子女名下。年轻父母们可能只看到了这样做的好处，而对这样做可能会产生的风险，未必会考虑多少。

首先，父母出售或抵押子女名下海南房产，不可随便。通常子女名下海南房产要等到子女年满十八周岁并经其本人同意，父母方可出售。否则，父母想出售子女名下海南房产，则需要所有监护人的签名，其监护人的资格亦需要确认，还需签署保证书，保证出售海南房产是为了子女的利益。抵押同样如此，办理相关手续也比较繁琐；其次，父母离婚，其子女名下海南房产不得分割。父母离婚只能分割父母自己名下的财产，子女名下海南房产是不能分割的，因为它已不属于夫妻共同财产。如果子女未成年，享有子女监护权的一方，有权管理子女名下的海南房产。没有监护权的一方，即使当时海南买房时出了钱，但因海南房产证上没有其名字，也将一分钱都得不到。

第三，子女离世，其海南房产可能被子女配偶优先继承，如果子女在婚后不幸离世，其配偶、子女和父母均为第一顺序继承人，继承的财产范围包括婚前财产。子女名下海南房产为子女婚前财产，其配偶有权优先继承；第四，子女独立海南买房时，可能要多付首付。按照房屋现行政策和公积金贷款有关规定，如果是二套房首付比例相应要提高10%。即使子女成年后可独立购买一套房，房贷利率首套房是优惠的，但首付比例可能还要按照二套房标准执行。

第五，子女不尽赡养义务时，父母很难将海南房产收回。父母将海南房产登记在子女名下，即等于将海南房产赠与了子女，我国物权法对房屋产权做了明确的保护性规定。一旦子女不尽赡养义务，父母想收回海南房产将是很难的事。

醉后，子女成年后再次海南购房，可能要多交海南房产税。根据相关规定，子女成年后因婚姻等需要而首次海南购房且属于该子女家庭唯一的住房，是免征海南房产税的。但该子女名下已有海南房产，如再次海南购房则将征收海南房产税了。

因此，年轻父母们在对自己的海南房产进行所有权登记时，应三思而后行。

海南省买房优势：海南全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为醉大。其他主要港口还有：清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。