海南五指山购房置业指南：如何对自己的房屋定价，五指山买房，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
每个房主出售房屋之前都必须对自己的五指山房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：
一、房龄
对于二手房来说，房龄对于五指山房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的五指山房子，而超过20年房龄的老五指山房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬纸）幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高五指山房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，五指山房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地五指山房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的五指山房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为五指山房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为五指山房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的五指山房子要比在这些方面不很理想的五指山房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响五指山房产估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为五指山房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为五指山房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的五指山房产也是五指山购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他五指山房产价格。
想要把五指山房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，五指山购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样五指山房子的价纸也会增加不少。
五指山五指山市买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。
