海口市买房之养老度假篇

海口市，别称：“椰城”，海口市分为四个区，分别是：龙华区、美兰区、琼山区、秀英区，目前来说，龙华区相对比较发达，规划建设醉成熟，属于海口的中心商务区；美兰区为生活区，南渡江以西目前开发比较完善，以西比较荒凉，为海口东拓发展重点区域；琼山区目前相对落后，本地人更多的居住在此；秀英区为海口开发力度醉大的地区，主要集中还西海岸片区，目前海口市政府搬迁过去后，未来海口西海岸将成为秀英区的中心商务区；海口“一三五”规划提出“东进、南优、西扩、北拓、中强”的海口城市发展的新格局。

海口是一个有魅力的城市，众观整个海南岛，海口集合了醉优质的资源。成熟的商业环境、四通八达的交通体系。独天得厚的自然环境。环保部发布七月空气质量状态，海口“好空气”又双叒排全国第一，在74个重点城市中脱颖而出。看着这空气质量，谁不想来吸一口?再瞧一瞧海口优美海滨风光及各色小吃、风土人情，可谓是个安居乐业之所。

优越的自然环境吸引了很多“候鸟”和度假人群，海口成了旅居养老的首选。

海口买房养老攻略

海口养老房必备的一些属性

养老，顾名思义，就是以后退休后选择自己喜欢的城市享受天伦之乐。那么，在海口市买房养老房需要具备哪些功能？

1、日常生活的便利

既然是养老，那么交通一定要方便，不然出去买个菜还要走很远很远的路，那最不适合养老的地方，老人一般是乘坐公交车、或者走路，你看大马路上那有开着小车的老人呢，所以，交通一定是要便利。

老年人腿脚都会比年轻人差很多，年龄越大，腿脚就越不方便，外出活动、上街买东西往往都有难处。海南岛四季如春，不同的地方自然环境是不一样的。既然我们是为了养老，选择的不能只是风景，风景美是适合旅游度假的地方，不一定是适合养老居家的地方。柴米油盐那可是每天都要面对的问题。也许您认为目前没问题，但是五年后、十年后年龄越来越大了怎么办?所以，首先要把生活是否方便排在第一位。

2、社区周边的医疗

每个人都希望拥有一个健康的身体，人到老年，大病小病不断。高血压、心脑血管疾病等这些都是老年人常遇到的，所以在我们买房的时候必须考虑目前和将来可能遇到的问题。

不能住离大医院太近，也不能太远。即使你住在医院旁边，小区服务不好，生了大病，谁能知道?可住在比较偏远的地区，只看环境美、环境好，不考虑就医是否方便，也是很严重的问题，所以到大医院在30分钟车程内，加上毗邻社区医院，这就是最合适的楼盘。

3、适合老年人的气候环境

海南的环境、空气和气候在国内是数一数二的，历来是养老的热门地点之一，但是不是所有的区域都适合自身养老。这里要普及一个海南气候小知识：以海南的牛岭为界，以南没有四季之分，以北冬季的温度较以南要低5-10摄氏度。就具体区域来说，东部常受台风正面袭击，雨水多，湿度大;西部受台风影响小，湿度小，中部的气候介于两者之间，至于自己究竟选择哪个区域好，那得仔细斟酌了。

1、首先说海口有四个区分别是秀英区、龙华区、美兰区、琼山区，但这四个区是按照自西向东方向竖着切割的，与好地段不搭界，好地段是按照南北方向说的，因为海口是北边面向大海，面向大陆，越往南越荒凉，所以四个区的说法可以忽略。

2、海口核心滨水区，它位于海口主城区的滨海地区，东起新埠桥，西至秀英港，包括海甸岛、新埠岛的部分地区，长堤路、滨海大道以北至填海区的海岸线地带，其中海口湾是其核心地带，海口湾紧邻国贸、世贸核心商业区，内有万绿园公园，旧的展览核心。

3、北到滨海大道，西到丘海大道，南到南海大道，东到白龙南路围起的长方块，东西大约8公里，南北大约4公里。这是城市核心区域，交通、商业、生活最为方便的地区，距离西海岸游览区并不远，不在海边，但开发的普及率参差不齐，比如红城湖地区还欠发达，由于区域广大，必有一款适合你的新楼盘。

4、因为海甸岛非常好界定，是个独立的区域，也是距离大陆最近的地点，解放军解放海南岛，首先登陆的就是海甸岛的白沙门公园。海甸岛通过世纪大桥、人民桥、和平桥与海口陆地相通，过了人民桥就是骑楼老城区，海甸岛给人以新城区的感觉，新房、新路、新公园，但是距离海岸较近。

海口各区域房产分析

就目前来说，国贸片区是海口办公区域最为集中的地方，不过这里是上世纪90年代规划的，当年海南房地产泡沫，很多烂尾楼在那，十几年后才盘活，所以片区规划不是太好，比如道路狭窄，中心区域有些路还是单行道。

海口西海岸原来大都是荒地，拆迁成本低，规划也比较容易，但是离主城区实在太远，人口聚集不容易，商业发展很缓慢，配套跟不上。而大英山，在原琼山市主城区府城和原海口主城区之间，交通也比较便利，四通八达，还有海秀快速路的连接。大英山CBD已经建成的包括海南大厦，海航总部大楼，国瑞城，日月广场，互联网大厦，还有在建的海口双子塔等。这里是海南省政府和市政府规划中指定的文化政治与商务中心。

海口核心滨水区，它是位于该城市的主城区，并且还是滨海地区，这里的楼盘都比较贵，比如东起新埠桥，西至秀英港，除此之外，还有着海甸岛、新埠岛等。海口湾属于中心地段，因为这个地段紧邻国贸，还有着海口地区的世贸中心商业区。此外，万绿园公园以及旧的展览中心，整体配套设施方面比较完善。不管是从生活的便利性、交通的便捷性还是商业配套设施等方面，都是占据了一定优势的，这里的楼盘虽然会贵一些，但是必定有1款适合老百姓心目中楼盘标准的项目。

最后，海口海甸岛最为单独的区域，距离大陆较远，并且首先登陆的就是海甸岛的白沙门公园。海甸岛通过世纪大桥、人民桥、和平桥三座大桥和海口陆地进行连接相通。这个地方的楼盘给人一种新城区的感觉，在配套设施方面可能会存在一些不足，但是空气清新以及生活私密性问题得到了保障，在价格方面也比较适中。

分析完海口各个地段后，这里还有一些小建议供大家参考。在明确自己买房的标准后，选房时，首先选择区域：

1、生活是否方便？

2、医疗服务如何？

符合这两个条件，接着才是社区文化建设如何?符合这三个条件的楼盘都是居家养老非常好的楼盘，接着再是小区户型、小区周边环境等这些细节。

最后需要提醒的是，很多老年人和儿女一起海南看房选房时，总是说一切由儿女决定。虽然父母这么说，但是做儿女的不能真的不问父母意思就擅自做主。儿女们在选定房子后，要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了、他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。毕竟，最终使用住房的是老年人，不是儿女自己。

海口市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候。这里春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季不冷但寒气流侵袭时有阵寒。很多内地购房者都是通过网络或者新闻了解海口不是很全面，咨询王军是不是冬季很冷、很潮湿？是不是不适合养老？在这里王军想说海口与海口周边是目前海南常住人口最多，也是候鸟老人居住最多的，也是百岁老人最多的，这样的区域你还怀疑它是否适合养老？说适合养老不是一句空话。

1、完善医疗配套（七个三甲医院）、商业配套（万达广场、吾悦广场、喜盈门、海航日月广场、友谊广场等）、大型休闲公园（万绿园、白沙公园、金牛岭公园、人民公园等）保障我们健康、生活、饭后休闲。

2、完善的交通配套，比如机场（美兰机场）、高铁（海口东站和海口站、美兰机场站）、完善的公交系统、海秀快速路等保障我们出行最方便。

“以前很多人对都说海口的房价不会很高，升值空间不会很大，并且也不适合养老”海口不适合养老？那为什么海口市是海南常住人口最多的，你说海口房价不会涨不适合来投资？2017年海口房价基本都涨了，并且越来越多的国内知名开发商陆续进入海口，你说海口房价能不涨吗，而且海口一年比一年配套成熟并且还是全岛配套最齐全最成熟的，你说房价能不涨吗？你还说海口不适合养老吗？